Ισχυρή άνοδο στο ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα βλέπουν οι μεσίτες, καθώς η αγορά μίας δεύτερης κατοικίας ή εξοχικού έχει γίνει για πολλούς «ασπίδα» απέναντι στις πιέσεις της oικονομίας.
Στο… στόχαστρο
Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, η τάση είναι τα μικρότερα εξοχικά. Οικιστικά ακίνητα κοντά σε περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος, που μπορούν να αγοραστούν σε συγκριτικά «λογικές» τιμές και να λειτουργήσουν παράλληλα ως εξοχική κατοικία, αλλά και γεννήτρια εισοδήματος. Η δημιουργία ενός πρόσθετου εισοδήματος, είτε με κάποιο μακροχρόνιο μισθωτήριο είτε με τη βραχυχρόνια εκμίσθωση μέσω κάποιας πλατφόρμας (π.χ. Airbnb), αποτελεί τον κύριο λόγο που οι επαγγελματίες του κλάδου προτείνουν τουριστικά και μικρά ακίνητα, εκτός των πιο ακριβών προορισμών (Δωδεκάνησα, Κυκλάδες κ.τ.λ.). Η απόδοση στην επένδυση είναι σημαντικά μεγαλύτερη έναντι ενός διαμερίσματος στο κέντρο μίας μεγάλης πόλης. Η ισχυρή δυναμική του ελληνικού τουρισμού, σε συνδυασμό με τη μεγάλη ζήτηση, κάνουν τη σχέση ζητούμενης τιμής αγοράς και ετήσιου παραγόμενου εισοδήματος να ευνοεί σημαντικά τα μικρότερα ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε μέρη όπως η Αλεξανδρούπολη, τα Ιωάννινα, η Πάργα, η Πάτρα, το Αίγιο και η Καβάλα, όπου οι τιμές είναι αρκετά χαμηλότερες, όμως οι δυνατότητες αξιοποίησης των ακινήτων είναι μεγάλες.
Ακτινογραφία
Μέσα στο 2022 στις 100 πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν το 54% ήταν από εγχώριους επενδυτές και το 46% από επενδυτές του εξωτερικού. Η αναζήτηση εξοχικής κατοικίας φαίνεται ότι είναι σχεδόν «ελληνική» υπόθεση σε πόλεις της ηπειρωτικής Ελλάδας, όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή και η Ηγουμενίτσα, με εννέα στις 10 αγορές να αφορούν Ελληνες κεφαλαιούχους, ενώ το αντίστροφο παρατηρείται σε νησιωτικές περιοχές όπως η Νάξος, το Ρέθυμνο και η Κέρκυρα, όπου οι εννέα στις δέκα πωλήσεις αφορούν κεφάλαια που έρχονται από το εξωτερικό.
Τιμές
Οπως αναφέραμε, οι τιμές συνολικά στην αγορά κινούνται ανοδικά, οπότε μία επένδυση σε ακίνητα αναμένεται να έχει απόδοση, τόσο από το όποιο εισόδημα γεννά η εκμίσθωση όσο και από την άνοδο της αξίας τους. Μακριά από τους πλέον προβεβλημένους προορισμούς στα ακριβότερα νησιά και κοντά στην Αθήνα υπάρχουν περιοχές με χαρακτηριστικό παράδειγμα πόλεις της Πελοποννήσου, όπου βρίσκονται στο ιδανικό σημείο για εξοχική κατοικία. Η παρουσία μεγάλων αστικών κέντρων, τόσο παραλιακά όσο και σε ορεινές περιοχές, και η ανάπτυξη τουριστικών θερέτρων προσφέρουν όλα τα παραπάνω. Τα στοιχεία τιμών δείχνουν σημαντική άνοδο με ισχυρή απόδοση στην Κορινθία, ένα μέρος που συνδυάζει όλα τα πλεονεκτήματα που αναφέραμε. Εκεί σημειώθηκε αύξηση της τάξεως του 8,2% το 2022, με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 1.400 ευρώ ανά τ.μ., από 1.294 ευρώ ανά τ.μ. του 2021. Τα διαθέσιμα ακίνητα είναι πολλά, ενώ για όσους έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν κάτι παραπάνω, η αγορά έχει σημαντικό αριθμό νεόδμητων (5ετίας). Με παρόμοια χαρακτηριστικά είναι και η περιοχή της Αργολίδας, όπου η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 6,2%, με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 1.545 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
ΔΕΥΤΕΡΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Ευκαιρίες σε θάλασσα και βουνό
Δεύτερη κατοικία στην πόλη μου ή εξοχικό; Η αγορά ενός διαμερίσματος στην πόλη έχει πολλά πλεονεκτήματα, όμως το ίδιο ισχύει και για το εξοχικό. Το πιο από τα δύο θα είχε τη μεγαλύτερη αύξηση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όμως, σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτή την περίοδο οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι τα μικρά ακίνητα σε τουριστικούς προορισμούς όπου υπάρχει και μεγάλη παρουσία φοιτητών. Τέτοιοι είναι το Ηράκλειο και το Ρέθυμνο Κρήτης, όπου σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία αγγελιών διαμερίσματα 55 έως 70 τ.μ. πωλούνται σε τιμές που κυμαίνονται από 60.000 έως 105.000 ευρώ, και η Πάτρα, όπου ακίνητα με επιφάνεια 21 έως 65 τ.μ. πωλούνται από 36.000 έως 85.000 ευρώ.
Η εικόνα φαίνεται ξεκάθαρα μέσα από τα στοιχεία έρευνας που είχε πραγματοποιήσει η RE/MAX Ελλάς το καλοκαίρι. Στη σχέση απόδοσης/τιμής αγοράς των τουριστικών ακινήτων το υψηλότερο ποσοστό πανελλαδικά εντοπίζεται στη Νότια Ελλάδα, στις Κυκλάδες και την Κρήτη (7%), ενώ έπεται η Βόρεια Ελλάδα (6%) και τα νησιά του Ιονίου (5%). Η Μύκονος αναδεικνύεται στην τουριστική περιοχή με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας (7.250 ευρώ/τ.μ.). Στην ίδια κατηγορία είναι η Πάρος και η Σαντορίνη, με μέση ζητούμενη τιμή 3.450 ευρώ ανά τ.μ. και 3.250 ευρώ τ.μ. αντίστοιχα. Στην Κρήτη, οι τιμές είναι χαμηλότερες και δεν συναντώνται μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στις περιοχές των Χανίων, του Ηρακλείου και του Ρεθύμνου.
Χειμερινοί προορισμοί
Η αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας, σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό από την αγορά θερινής εξοχικής κατοικίας, αποτελεί επιμέρους παράγωγο και όχι διαμορφωτή της συνολικής εικόνας της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με έρευνα της GEOAXIS, το 2022 καταγράφηκε αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης μόνο για την Αράχοβα της τάξεως του 5%, ενώ οι τιμές μειώθηκαν για τον Αγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας μέσης τάξης του 6%, ενώ σταθερό παρέμεινε το Καρπενήσι. Οι τιμές έχουν ενδιαφέρον, καθώς οι μεσίτες αναμένουν πως η αγορά θα κινηθεί ανοδικά στο σύνολό της και ότι πολλοί μπορούν να εκμεταλλευτούν τη μείωση τιμών του προηγούμενου έτους, η οποία ήρθε μετά τη στροφή του ενδιαφέροντος προς τους θερινούς προορισμούς. Παραδείγματα τιμών θέλουν στην Αράχοβα από 1.488 ευρώ/τ.μ. το 2021 η ζητούμενη τιμή να έπεσε το 2022 στα 1.558 ευρώ/τ.μ. (5,0%), στον Αγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1.103 ευρώ/τ.μ. το 2021 στα 1.050 ευρώ/τ.μ. (-5,0%), στο Καρπενήσι από 990 ευρώ/τ.μ. το 2021 στα 992 ευρώ/τ.μ. και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.182 ευρώ/τ.μ. το 2021 στα 1.095 ευρώ/τ.μ. (-7,0%).
| «ΤΙΜΟΚΑΤΑΛΟΓΟΣ» ΑΚΙΝΗΤΩΝ | ||
| ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ | Τ.Μ. | ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ (Ευρώ) |
| ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ | 44 | 55.000 |
| ΓΥΘΕΙΟ | 55 | 120.000 |
| ΑΣΤΡΟΣ | 65 | 115.000 |
| ΝΑΥΠΛΙΟ | 78 | 135.000 |
| ΛΟΥΤΡΑΚΙ | 73 | 100.000 |
| ΑΙΓΕΙΡΑ | 61 | 90.000 |
| ΚΟΡΙΝΘΟΣ | 58 | 62.000 |
| ΚΙΑΤΟ | 68 | 79.000 |
| ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ | 65 | 110.000 |
| ΚΑΤΑΚΟΛΟ | 70 | 50.000 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων
| ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑ & ΗΠΕΙΡΟΣ | Τ.Μ. | ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ
(Ευρώ) |
| ΝΑΥΠΑΚΤΟΣ | 55 | 58.500 |
| ΜΥΤΙΚΑΣ | 65 | 85.000 |
| ΣΥΒΟΤΑ | 75 | 95.000 |
| ΠΑΡΓΑ | 84 | 150.000 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων
| ΘΕΣΣΑΛΙΑ & ΦΘΙΩΤΙΔΑ | Τ.Μ. | ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ (Ευρώ) |
| ΔΗΜΟΣ ΜΟΥΡΕΣΙΟΥ | 80 | 69.000 |
| ΑΓΙΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ | 90 | 100.000 |
| ΚΑΜΕΝΑ ΒΟΥΡΛΑ | 88 | 110.000 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων
| ΝΗΣΙΩΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ | Τ.Μ. | ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ (Ευρώ) |
| ΚΕΦΑΛΛΟΝΙΑ | 107 | 195.000 |
| ΡΟΔΟΣ | 82 | 120.000 |
| ΑΓΚΙΣΤΡΙ | 103 | 150.000 |
| ΑΙΓΙΝΑ | 59 | 75.000 |
| ΠΟΡΟΣ | 80 | 110.000 |
| ΝΙΣΥΡΟΣ | 109 | 130.000 |
| ΑΣΤΥΠΑΛΑΙΑ | 75 | 125.000 |
| ΠΑΤΜΟΣ | 66 | 95.000 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων